Så går det till
Att hyra ut ditt boende genom oss är tryggt, enkelt och smidigt. Vi förmedlar boenden som ligger i närheten av våra skidområden och hjälper till hela vägen från fotografering och marknadsföring till nyckelutlämning, jourservice och avresekontroll.
Vi tar in nya boenden för förmedling under hela året. Innan vi tar ditt boende till förmedling så utför vi alltid en besiktning utifrån vilken vi sedan kan prissätta ditt boende. Du får betalt efter hur ditt boende är utrustat, vilket skick det är i, läge i förhållande till lift, storlek etc. Vi jobbar med dynamisk prissättning, vilket innebär att efterfrågan styr priset.
I logiförmedlingsavtalet ingår:
- Marknadsföring av boendet på skistar.com som har över 17 miljoner besök per år.
- Dynamisk prissättning för att optimera dina intäkter.
- Nyckelutlämning.
- Städmaterial samt städ- och skadegörelsekontroll mellan avresa och ankomst.
- Stug- och fastighetsservice med jour dygnet runt under vintern.
- Fastighetsservice och enklare reparationer.
Kan vi förmedla ditt boende?
För att ditt boende ska kunna förmedlas av oss krävs att det uppfyller våra grundkrav.
Sovrum ska ha förvaringsmöjligheter (garderob/byrå och krok) samt sänglampa och rullgardin eller gardiner som går att dra för. Alla sängar ska ha madrasser av god kvalitet (gärna resårkärna) med bäddmadrass. Vi levererar madrasskydd, kuddar och täcken i våra boenden.
Kök/matplats och allrum ska båda ha samma antal sittplatser som antalet sovplatser i boendet.
Badrum ska vara utrustat med dusch och WC. Alla ytskikt ska vara täta. Vi accepterar inga boenden med synliga skador, så som sprickor eller skadade skarvar på ytskikten.
Exteriör - Vi rekommenderar ett utvändigt skidförråd. Tomten ska vara städad, ta bort byggmaterial etc.
Övrigt - Förutom att ditt boende bör ha hela och fräscha väggar, tak och möbler samt en god allmänbelysning behöver det uppfylla följande kriterier:
- Godkända elinstallationer, ventilationsanläggningar och eventuella eldstäder.
- Brandskyddsutrustning enl. regler.
- Städutrustning och bra dammsugare.
- Tv-abonnemang med standard kanalutbud.
- Textiler rekommenderas att vara lättskötta och slitstarka, vi avråder från ljusa material.
- Vi behöver flera nycklar till varje boende.
Nöjda gäster återkommer gärna till samma boende. Se därför till att alla möbler, husgeråd etc. är hela och fräscha. Vi hjälper gärna till med tips och idéer på åtgärder och underhåll för att ditt boende ska vara på topp.
Vanliga frågor om uthyrning av fritidsboende
- Du är varmt välkommen att kontakta oss när som helst under året.
- Under högsäsongen (oktober–december) kan svarstiderna vara lite längre.
- För att vara säker på att din uthyrningsenhet är redo inför vintersäsongen rekommenderar vi att du kontaktar oss i god tid.
- Du skickar in en intresseanmälan till oss.
- Vi granskar informationen om ditt fritidshus.
- Om det verkar intressant ber vi om mer information och bokar en besiktning.
- Vi informerar dig om eventuella förbättringar som bör göras före uthyrning.
- När allt är klart signerar vi kontraktet.
- Du kan ta egna bilder med vår fotoguide eller anlita en fotograf.
- Vi lägger in all information och bilder i vårt system.
- Hur lång tid processen tar kan variera.
Läs mer om hur uthyrning av boende går till här.
Om du har med dig husdjur behöver boendet registreras som husdjursvänligt – med hänsyn till gäster med allergi. Många vill ta med sina husdjur på semester, så det kan leda till fler bokningar om du tillåter det.
Beroende på var boendet ligger, vilken standard och vilka faciliteter boendet har, kan priserna variera och därmed blir intäkterna olika.
Kolla hur mycket du kan tjäna på uthyrning
Priserna är dynamiska, marknadsdrivna och baseras på efterfrågan. Vi följer bokningsläget och justerar priserna därefter samt gör säljinsatser där vi ser att det finns behov av det, för att öka beläggningen och därmed din intäkt.
Antalet ägarveckor du har varje vintersäsong beror på vilken förmånskategori du tillhör.
- Maximalt antal veckor per kategori:
- Blå: 8 veckor (max 4 under högsäsong)
- Grön: 8 veckor (max 4 under högsäsong)
- Röd: 6 veckor (max 3 under högsäsong)
- Svart: Inga ägarveckor
Du väljer och beställer dina ägarveckor via ägarsidorna på skistar.com.
Som ägare får du tillgång till olika förmåner baserat på hur många veckor du väljer att använda själv under vintersäsongen. Detta avgör vilken förmånskategori du tillhör — Svart, Röd, Blå eller Grön.
Förmånerna kan bland annat inkludera rabatter på SkiStars SkiPass, skidskola, aktiviteter, utrustningsuthyrning samt erbjudanden hos lokala samarbetspartners. Rabatterna och förmånernas omfattning varierar beroende på kategori.
Du kan även boka extra ägarveckor om ditt boende är ledigt, tidigast två veckor före ankomst.
Alla enheter presenteras på ett enhetligt sätt i vårt system för att säkerställa rättvisa möjligheter till uthyrning. Vi gör inga individuella anpassningar av text eller information på skistar.com, men vi ser till att all viktig information framgår tydligt och korrekt.
Om något i din uthyrningsenhet går sönder eller slutar fungera, gör vi vårt bästa för att hålla enheten i uthyrningsbart skick. Vi kan till exempel reparera eller tillfälligt ersätta en diskmaskin som inte fungerar.
Beroende på skadans art och orsak kan gästen hållas ansvarig för reparationskostnader. Vid större skador som vattenskador eller trasiga vitvaror behöver du själv kontakta ditt försäkringsbolag.
Kom ihåg att informera ditt försäkringsbolag om att du hyr ut, eftersom många försäkringar har särskilda villkor för uthyrning. Om skadan leder till förlorad hyresinkomst kan du ha rätt till ersättning.
Om du har ett boende som ägs av ett företag och ska redovisa moms, behöver du betala hyra för dina egna veckor. Intäktsprocenten blir något lägre, men kostnaden för vår- och storstädning ingår i avtalet.
För att frivillig skattskyldighet ska gälla måste boendet hyras ut till SkiStar för stadigvarande användning i momspliktig verksamhet. Det går inte att bara hyra ut under vintertid och använda det själv på sommaren.
Om du vill använda boendet själv måste du hyra tillbaka det från SkiStar på marknadsmässiga villkor. Eftersom SkiStar hyr boendet i sin helhet och hyr ut det i eget namn, har du inte dispositionsrätt under uthyrningsperioden. Detta påverkar din beskattning.
Marknadspriset motsvarar gästpriset minus 20 % rabatt. Hyran betalas i förskott och din del av hyran återbetalas i samband med ägaravräkningen.
Mer information om frivillig skattskyldighet hittar du på www.skatteverket.se.